Angebot
Kostenloser Mietrendite-Rechner
Mietrendite berechnen. Angebot und Ziel direkt vergleichen.
Prüfe, wie Kaufpreis, Kaltmiete, Kaufnebenkosten und laufende Eigentümerkosten deine Rendite verändern – in einer Ansicht, die bereits einen Eindruck der ImmoPath-App vermittelt.
ohne Anmeldung Angebot und Ziel
ImmoPath Rechner
Miete und Kaufbasis
Angebot und persönliches ZielBeide Szenarien bleiben direkt vergleichbar.
Ziel
Persönliche Planung
Weitere AnnahmenGelten für beide Szenarien.
BruttomietrenditeAngebot3,78 % Persönliches Ziel4,42 %
Auswirkung deiner Planung− 54.535 € Gesamtinvestition+ 0,64 %-Punkte Bruttomietrendite
KennzahlAngebotZiel
Gesamtinvestition532.945 €478.410 €
Jahreskaltmiete18.120 €18.960 €
Rendite auf Gesamtinvestition3,40 %3,96 %
Vereinfachte Nettomietrendite3,07 %3,60 %
Kaufpreisfaktor26,422,6
Grobe Einordnung
Wo liegen deine Werte?
Kaufpreisfaktor = 100 ÷ Bruttomietrendite
BruttorenditeKaufpreisfaktorEinordnung
ab 6,0 %bis 16,7Sehr hochSehr hohe Bruttomietrendite
5,0 bis 6,0 %über 16,7 bis 20HochHohe Bruttomietrendite
4,5 bis 5,0 %über 20 bis 22,2Eher hochEher hohe Bruttomietrendite
4,0 bis 4,5 %über 22,2 bis 25MittelMittlerer Bereich dieser OrientierungZiel
3,5 bis 4,0 %über 25 bis 28,6Eher niedrigEher niedrige BruttomietrenditeAngebot
3,0 bis 3,5 %über 28,6 bis 33,3NiedrigNiedrige Bruttomietrendite
unter 3,0 %über 33,3Sehr niedrigSehr niedrige Bruttomietrendite
Die Bewertung beschreibt ausschließlich das Bruttoverhältnis aus Jahreskaltmiete und Kaufpreis – nicht die Qualität der Immobilie oder des Investments. Lage, Zustand, Vermietbarkeit, Kosten und Finanzierung können das Gesamturteil deutlich verändern.
Kennzahlen verstehen
Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor richtig lesen.
Beide Kennzahlen beschreiben dasselbe Verhältnis aus zwei Blickwinkeln: Die Rendite zeigt den jährlichen Mietertrag in Prozent, der Faktor die Anzahl der Jahreskaltmieten im Kaufpreis. Deshalb bewegen sie sich immer entgegengesetzt.
Wie viel Jahreskaltmiete steht dem Kaufpreis gegenüber?
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Eine Rendite von 4 % bedeutet: Die Jahreskaltmiete entspricht 4 % des Kaufpreises. Kaufnebenkosten und laufende Ausgaben sind darin noch nicht berücksichtigt.
Wie viele Jahreskaltmieten stecken im Kaufpreis?
Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete = 100 ÷ Bruttomietrendite
Ein Faktor von 25 bedeutet: Der Kaufpreis entspricht 25 Jahreskaltmieten. Das ist keine Amortisationsdauer, denn Kosten, Ausfälle, Finanzierung und Steuern fehlen.
BruttorenditeKaufpreisfaktorGrobe Bedeutung
Was der Rechner zeigt
Vom ersten Verhältnis zur realistischeren Kalkulation.
Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor eignen sich für den schnellen Angebotsvergleich. Zusätzlich zeigt ImmoPath die Rendite auf die Gesamtinvestition und eine vereinfachte Nettomietrendite nach Mietausfall und nicht umlagefähigen Kosten.
Angebot gegen Ziel
Preis und Kaltmiete werden für den aktuellen Stand und deine persönliche Planung separat gerechnet.
Mehr als Bruttorendite
Kaufnebenkosten, Investitionen, Leerstand und laufende Eigentümerkosten fließen sichtbar in weitere Kennzahlen ein.
Ein Vorgeschmack auf ImmoPath
Die Darstellung orientiert sich an der Objektakte: dieselben Werte, dieselben Szenarien, ein gemeinsamer Prüfstand.
Formeln und Grenzen
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete beziehungsweise 100 ÷ Bruttomietrendite. Die vereinfachte Nettomietrendite dieses Rechners zieht den eingegebenen Mietausfall und die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten ab und bezieht das Ergebnis auf Kaufpreis, Kaufnebenkosten und einmalige Investitionen. Finanzierung, Zinsen, Tilgung, Steuern, Abschreibung, zukünftige Mieten, Wertentwicklung und ungeplante Instandhaltung sind bewusst nicht enthalten.
Grundlagen: Sparkasse zur Mietrendite und Interhyp zu Rendite und Kaufpreisfaktor.
Kaufbasis vervollständigen
Auch die Kaufnebenkosten im Detail prüfen.
Nutze anschließend den Kaufnebenkosten-Rechner für Deutschland und Österreich oder merke dich für den ImmoPath-Frühzugang vor.